Как ранее, так и в наше время, несмотря на значительный прогресс в отрасли строительства и разработку современных технологий, глобальные строительные проекты обходятся достаточно дорого. Немалых немалых денежных вложений потребует даже строительство типового жилого дома, а стоимость коммерческого строительства как правило намного больше. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это оптимальный выход из положения. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство имеют возможность оформить представители обеих категорий.
Чтобы ваше строительство было успешно завершено, рекомендуем воспользоваться услугами компании со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых важных: им может являться и владелец будущего помещения, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – довольно непростое дело. В перечень данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то получится, что для неспециалиста это станет почти невыполнимой задачей. Кроме этого, надо пройти процедуру согласования проектной документации. Для дилетанта в отрасли строительства это крайне непросто и забирает много драгоценного времени. Проще поручить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более продуктивно. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство обойдется дешевле. Без сомнения, эти услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности компании включен технический надзор и общий контроль строительного процесса, что сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, учитывая тот факт, что генподрядчик является довольно важным звеном в процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – обязательный элемент многих проектов.
Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, включите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика очень разнообразны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядчиков, распределяет задачи для них и пр. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопутствующих трудностей.
Предположим, вы застройщик и строитесь в Москве. Первыми вашими шагами будут выбор строительной компании, оценка масштаба предстоящих работ, цены и необходимого количества строительных материалов, расценок на саму работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Помните, что кроме собственно затрат на непосредственное выполнение строительных работ, достаточно существенная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Здесь совсем не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Любой застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению средств на решение таких затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки состоялся. Так что все равно стоит взять в банке несколько больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Любое строительство стоит дорого.
